شروط عقد الإيجار في السعودية 1444 صيغة العقد وشروطه, تعمل الحكومة السعودية دائمًا على تقديم الخدمات التي ترضي المواطنين وتساهم في نفس الوقت في تسيير أوضاعهم، ولعل من أهم هذه الخدمات تحديد صيغة عقد الإيجار وشروطه لتسهيل المهمة على كلاً من المؤجر والمستأجر.
شروط عقد الإيجار في السعودية 1444
حرص القانون السعودي الخاص بالملكية على تحديد مجموعة من الشروط التي من الواجب توافرها لضمان صحة عقد الإيجار المبرم بين المؤجر والمستهلك، وتتمثل هذه الشروط في:
- يتطلب ايضاح كافة البيانات التفصيلية المتعلقة بكلاً من المؤجر والمستأجر بشكل واضح ودقيق.
- يجب توضيح نوع العقد وبنوده كاملة وتاريخ ابرامه.
- يتوجب في العقد الإشارة إلى نوع بناء العقار الذي تم تأجيره.
- يشترط تحديد الكيفية الخاصة بإستخدام العقار والنشاط المراد مزاولته فيه.
- يجب اتاحة المعلومات اللازمة عن نوعية وعمر ورقم الوحدة السكنية.
- العقد السليم هو الموضح فيه نوع بناء العقار.
- توضيح ما إذا كانت الوحدة السكنية مؤثثة أم لا مع ضرورة توضيح حالة التأثيث إن وجدت.
- إذا كان هناك ممثل للمستأجر يجب الإشارة إليه في العقد.
- في حالة وجود خزائن للمطبخ يجب توضيحها وذكرها بالكامل.
- يتطلب ذكر أجرة السعي ومبلغ الضمان.
- من أهم الشروط التي من الواجب توافرها في العقد تحديد القيمة الإجمالية للتعاقد.
- إيضاح القيمة الشهرية الخاصة بالإيجار والاتفاق على طريقة السداد.
- بيان الأجرة الشهرية لكلّ من الكهرباء والمياه والغاز ومواقف السيارات.
- يجب الإشارة في العقد إلى قيمة دفعة الإيجار الدورية ودفعة الإيجار الأخيرة وعدد دفعات الإيجار .
صيغة عقد الإيجار في السعودية
نعرض لكم فيما يلي الصيغة المناسبة لصياغة عقد الإيجار في السعودية:
تم في يوم ……….. الموافق / / هـ بمدينة الرياض إبرام هذا العقد والتوقيع عليه بين كل من:-
السيد / ……….. ، …….. الجنسية، بموجب السجل المدني رقم ( ) والذي يمثل المؤجر.
السيد / ……. ، …….. الجنسية، بموجب السجل المدني رقم ( ) والذي يمثل المستأجر.
ويُذكر إن كلا الطرفين قد أقرا بأهليتهما الشرعية والنظامية المعتبرة شرعًا وأتفقا على الشروط التالية:
قام المؤجر بموجب هذا العقد والمعبر عنها هنا بالعين المؤجرة الواقعة بعمارة المؤجر ………. بحي ……. بمدينة الرياض وذلك لاستعمالها في ………
وقد تم تحديد أن يبدأ هذا العقد لمدة (سنة هجرية واحدة) تبدأ في / / هـ وتنتهي في / / هـ.
وتقدر القيمة الإيجارية السنوية مبلغ وقدره ( ) ………. ريال سعودي يتوجب على المستأجر سداد نصف القيمة الإيجارية للمؤجر كل ستة أشهر من خلال إيصالات موقعة منه أو من ينوب عنه وتعد هذه الإيصالات وحدها وسيلة إثبات دفع الأجرة عند حدوث نزاع فيها.
يسري هذا العقد من تاريخ توقيعه …..
يتم استخراج وتحرير نسختين من العقد للطرفين ” المؤجر، المستأجر” ويتم توقيعهم من كلا الطرفين
الطرف الأول (المؤجر) الطرف الثاني (المستأجر)
الاسم / الاسم /
التوقيع / التوقيع/
بنود عقد الإيجار
يتم الإشارة في عقد الإيجار إلى مجموعة من البنود التي تتمثل في:
- المعاينة النافية للجهالة والتحقق من إن الحالة الحاضرة سليمة وصالحة للاستعمال وخالية من أي عيب.
- الإشارة إلى الخدمات التي يتحملها المستأجر كالماء والتيار الكهربائي والصرف الصحي (شفط البيارة) وكافة المنافع والخدمات الأخرى.
- اشتراط الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو من ينوب عنه في حالة الرغبة في تغيير أيًا من الواجهات الخارجية أو الترتيبات الداخلية.
- التحذير من بيع أو استئجار العين المؤجرة إلى أي شخص آخر بدون الحصول على موافقة خطية من المستأجر.
- يشترط السلامة الكاملة لحالة المبنى المستأجر لمالك العقار.
- في حالة قيام المستأجر بإحداث أي ضرر بالعقار يتوجب عليه أن يقوم بإصلاحه ودفع قيمة ما تسبب في ضرره.
- يجب الحصول على الموافقة الخطية للمؤجر على كافة الأوراق الرسمية والإيصالات الخاصة بدفع الأجرة أو الأقساط.
- في حالة إخلال المستأجر بأي بند من بنود التعاقد الموضحة يتم فسخ العقد دون الحاجة إلى إجراء قانوني.
صيغة عقد إيجار قطعة أرض
يتم تحرير عقد الإيجار لقطعة الأرض 1444 بين كلاً من الطرفين بحيث تكون صيغتها كالتالي:
تم في يوم …/…/… تحرير وابرام هذا العقد بين كلاً من ….
السيد/……… المقيم/…….. ويحمل بطاقة رقم قومي/………. صادرة من/……… طرف أول مؤجر.
السيد/……… المقيم/…….. ويحمل بطاقة رقم قومي/………. صادرة من/……… طرف ثاني مستأجر.
ويجب على كلا الطرفين مراعاة شروط التعاقد وبنوده والإلتزام بها لضمان سلامته وسريانه.
نظام عقد الإيجار في السعودية
- تتولى وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية تنظيم كافة القوانين والحقوق الخاصة بأطراف الاستئجار.
- ينظم القانون عملية الإيجار سواء المتعلقة بمساكن المواطنين أو قطاع المحال التجارية.
- يعمل القانون بفاعلية في وضع الآليات المناسبة لعملية الإيجار وإعطاء كلاً من المؤجر والمستأجر حقه كامل.
القطاعات الخاصة بالإيجار في السعودية
- الشقق السكنية والعقارات.
- المحال التجارية والمراكز والمولات.
- الأراضي العمرانية والزراعية.
شروط فسخ عقد الإيجار في السعودية
يمكن فسخ عقد الإيجار في السعودية 1444 في حال تحقق أحد الأمور التالية:
- إذا تعثر المستأجر في تنفيذ أي من الالتزامات الخاصة بالتعاقد يتم فسخ العقد.
- في حالة إفلاس المستأجر أو اعلان اشهار افلاسه.
- إذا تم التّأخر في تسديد الأجرة عن المدة المحددة له بعد إنذاره بفترة تقدر بحوالي 15 يومًا من تاريخ إخطاره بالإنذار.
- إذا تم استخدام العين المؤجرة لنشاط يخالف النشاط المتفق عليه في العقد.
- في حالة قيام المستأجر بالتنازل عن العين المؤجرة للغير دون موافقة خطية من الجهة بعد إنذاره لتصحيح الوضع، ومضى خمسة عشر يومًا من تاريخ إخطاره بالإنذار .
- عند إثبات قيام المستأجر بنفسه أو بوساطة غيره بطريق مباشر أو غير مباشر برشوة أحد موظفي الجهات الخاضعة لأحكام نظام المنافسات والمشتريات الحكومية، أو الرشوة من أجل الحصول على العقد يتم فسخه.
- إذا استطاع المؤجر الحصول على حكم قضائي بإخلاء المسكن المؤجر.
- امتلاك الدولة للعقار وسقوط ملكيته من المؤجر يتم فسخه تلقائيًا.
عرضنا لكم متابعينا شروط عقد الإيجار في السعودية 1444 صيغة العقد وشروطه، للمزيد من الاستفسارات؛ راسلونا من خلال التعليقات أسفل المقالة، وسوف نحاول الرد عليكم خلال أقرب وقت ممكن.