لائحة نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره 1444, عملت الحكومة السعودية خلال الفترة الأخيرة على تشجيع الاستثمار في المملكة من خلال وضع شروط وضوابط معينة تتيح للوافدين من المقيمين والأجانب الانفتاح في المملكة وتملك العقارات والاستثمار في المشاريع المختلفة.
- يكفل نظام تملك غير السعوديين للعقار للمستثمر غير السعودي المرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي.
- ويقوم النظام على أساس المعاملة بالمثل للممثليات الأجنبية المعتمدة بالمملكة.
- وهذا النظام يسمح لغير السعوديين فقط بالتملك في حالة واحدة وهي الميراث اي اكتساب حق الملكية أو حق الارتفاق أو الانتفاع على عقار واقع داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.
شروط تملك المقيمين غير السعوديين للعقار 1444
يتطلب توافر مجموعة من الشروط من أجل تملك الوافدين والمقيمين غير السعوديين للعقار، ولعل من أهم هذه الشروط:
- الحصول على موافقة معتمدة من قبل الجهة المختصة قبل امتلاك العقار وذلك لبيان الأحقية به.
- يتوجب الحصول على رخصة من قبل المستثمر الأجنبي للاستثمار في النشاط الحرفي أو الاقتصادي أو المهني.
- يشترط الاستثمار في العقار لمدة خمس سنوات متتالية منذ استلام العقار.
- يجب أن يتم تكليف العقار 30 مليون ريال كحد أدنى.
- من الممكن الحصول على عقار بغرض السكن للمقيمين في المملكة بشرط أن يتم الحصول على أذن وتصريح من رئيس مجلس الوزراء ووزارة الداخلية.
- الأشخاص الملاك لمقرات الممثليات الأجنبية المعتمدة يجب عليهم الحصول على تصريح من وزارة الداخلية.
- إذا كان العقار تابع للهيئات الدولية والإقليمية يشترط عليهم الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
- العقارات في مدينتي مكة والمدينة المنورة لا يتم تمليكهم لغير السعوديين بل يمكن فقط الحصول عليهم بحق الميراث.
- يتم امتلاك العقار إذا تم وقفه تبعًا للقواعد الشرعية ولكن يشترط وجود حق النظارة على الأوقاف من قبل المجلس الأعلى للأوقاف.
- تكون مدة الإيجار للأجنبي في مدينتي مكة والمدينة المنورة لمدة عامين بحد أقصى.
- يحق للأجنبي أن يجدد عقد استئجار العقار بعد انتهائه.
خطوات تقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين
- في البداية يتم الدخول على منصة أبشر من خلال هذا الرابط www.absher.sa.
- يتطلب منك في الخطوة التالية النقر على خدمات أبشر للأفراد.
- يتعين عليك القيام بعملية تسجيل الدخول من خلال كتابة اسم المستخدم وكلمة السر ثم يتم ادخال الرمز المرئي الموجود أمامك.
- ومن بعدها يتم النقر على دخول.
- يمكنك في الخطوة التالية ادخال رمز التحقق المرسل لك في رسالة عبر الجوال وتعبئته في الخانة المخصصة.
- سوف يحولك النظام إلى الصفحة الخاصة بالخدمات قم فيها بالنقر على مربع خدماتي.
- ومنها قم بالنقر على الخيار الخاص بالخدمات العامة.
- ويتطلب منك بعد ذلك النقر على الخدمة الخاصة بطلب تملك عقار لغير السعوديين.
- يتيح لك النظام فيما بعد الاطلاع على شروط الخدمة ومن بعدها قم بالنقر على مربع طلب جديد.
- وفي هذه الخطوة يتعين عليك تعبئة مجموعة من البيانات الهامة والرئيسية التي تشمل ” رقم هوية مالك العقار، رقم صك العقار، نوع العقار، مساحة العقار، المنطقة، المدينة، الحي”.
- يتطلب منك بعد تعبئة البيانات رفع الوثيقة الخاصة بصك العقار ومن بعدها قم بالنقر على التالي لإستكمال الطلب ومن ثم القيام بإرساله.
ضوابط تقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين
يشترط توافر مجموعة من الضوابط والشروط التي تسمح لغير السعوديين بتملك العقارات والاستثمار فيها، ولعل من أهم هذه الضوابط والشروط ما يلي:
- يجب أن تكون بطاقة الإقامة الخاصة بالمقيم ذو صلاحية سارية.
- يشترط في المقيم الراغب في تملك العقار بالمملكة أن يكون ذو سيرة حسنة وخلق جيد.
- كما يتطلب ألا يكون مطلوب في أي قضايا جنائية.
- يجب ألا يكون لدى المستفيد أي عقار في منطقة أخرى بإحدى مدن المملكة.
- يتطلب ذكر وتوضيح البيانات المطلوبة الخاصة بالعقار المراد امتلاكه والاستثمار في المملكة.
العقوبات المطبقة على تملك السعوديين للعقار
يتم فرض مجموعة من العقوبات في حالة مخالفة الأجنبي للمادة الخامسة من بنود تملك الغير سعوديين للعقار، وتتمثل هذه العقوبات في:
- يتعرض المخالف لعقوبة تغريم 25% من قيمة العقار عند الشراء.
- وذلك في حالة قيامه بشراء عقار في مكة المكرمة أو المدينة لصالح شخص أجنبي.
- والحالة الثانية من العقوبة تحدث عندما يبيع الأجنبي 10% من العقار بالمزاد العلني .
- ويتعرض وقتها لمخالفة بنسبة 35% من قيمة العقار.
مواد لائحة نظام تملك غير السعوديين للعقار
تم وضع مجموعة من المواد والنصوص الخاصة بتملك غير السعوديين للعقار ويجب أن يتم الإلتزام بها والسير وفقها لتفادي التعرض لمخالفات وعقوبات.
المادة الأولى
- يجوز للمستثمر غير السعودي من الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي تملك العقار اللازم لمزاولة ذلك النشاط، ويشمل العقار اللازم لسكنه وسكن العاملين لديه، وذلك بعد موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص.
- كما يجوز استئجار العقار المشار إليه مع مراعاة ما ورد في المادة الخامسة من هذا النظام.
- إذا كان الترخيص المشار إليه يشمل شراء مبان أو أراض لإقامة مبان عليها واستثمارها بالبيع أو التأجير فيجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع أرضا وبناء عن ثلاثين مليون ريال.
- ويجوز لمجلس الوزراء تعديل هذا المبلغ. كما يشترط أن يتم استثمار ذلك العقار خلال خمس سنوات من ملكيته.
المادة الثانية
- يسمح للأشخاص غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية المقيمين في المملكة إقامة نظامية بتملك العقار لسكنهم الخاص، وذلك بعد الترخيص لهم من وزارة الداخلية .
المادة الثالثة
- يجوز – على أساس المعاملة بالمثل – للممثليات الأجنبية المعتمدة بالمملكة بتملك المقر الرسمي ومقر السكن لرئيسها وأعضائها.
- ويجوز للهيئات الدولية والإقليمية في حدود ما تقضي به الاتفاقيات التي تحكمها تملك المقر الرسمي لها، وذلك كله بشرط الحصول على ترخيص من وزير الخارجية .
المادة الرابعة
- يجوز بموافقة من رئيس مجلس الوزراء -في غير الحالات السابقة- تملك العقار للسكن الخاص.
المادة الخامسة لائحة نظام تملك غير السعوديين للعقار
- لا يجوز لغير السعودي بأي طريق غير الميراث اكتساب حق الملكية أو حق الارتفاق أو الانتفاع على عقار واقع داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.
- ويستثنى من ذلك اكتساب حق الملكية إذا اقترن بها وقف العقار المملوك طبقا للقواعد الشرعية على جهة معينة سعودية وبشرط أن ينص في الوقف على أن يكون للمجلس الأعلى للأوقاف حق النظارة على الموقوف.
- على أنه يجوز لغير السعودي من المسلمين استئجار العقار داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة لمدة لا تزيد على سنتين قابلة للتجديد لمدة أو مدد مماثلة.
المادة السادسة
- يحظر على كتاب العدل أو أي جهة أخرى مختصة توثيق أي تصرف لا يتفق وأحكام هذا النظام.
المادة السابعة
- لا يخل تطبيق أحكام هذا النظام بما يأتي :
حقوق الملكية التي ترتبت لغير السعوديين بموجب الأنظمة السابقة، ويتعين إعمال أحكام هذا النظام بعد نفاذه عند انتقال ملكية العقار. - المزايا التي تضمنتها القواعد المنظمة لتملك العقار لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية.
- اكتساب حق الملكية أو أي حق عيني أصلي آخر على عقار عن طريق الميراث.
- الأنظمة وقرارات مجلس الوزراء والأوامر السامية التي تمنع التملك في بعض المواقع.
المادة الثامنة
- يحل هذا النظام محل نظام تملك غير السعوديين للعقار في المملكة العربية السعودية، الصادر بالمرسوم الملكي ذي الرقم (م/22) والتاريخ 12 / 7 / 1390 هـ.
- ينشر هذا النظام في الجريدة الرسمية، ويعمل به بعد تسعين يوما من تاريخ نشره.
يمكنكم الاطلاع على المزيد من المعلومات ونصوص المواد الخاصة بالنظام من خلال الدخول على هيئة الخبراء بمجلس الوزراء عبر هذا الرابط laws.boe.gov.sa.
عرضنا لكم متابعينا لائحة نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره 1444 ، للمزيد من الاستفسارات؛ راسلونا من خلال التعليقات، وسوف نحاول الرد عليكم خلال أقرب وقت ممكن.